Attico in vendita a Cologno Monzese, Zona Cologno Centro

Meraviglioso Attico e super attico con terrazzo e box doppio, Zona Cologno Centro

In Via Santa Margherita 53, proponiamo appartamento posto ai piani 8° e 9° servito da doppio ascensore, inserito in una palazzina degli anni '70.

Le dimensioni generose che caratterizzano questo appartamento di 213 mq catastali (di cui 194 escluse le aree scoperte) si percepiscono già all'ingresso. Aprendo la porta troviamo un grande spazio di ingresso comodo per liberarsi di scarpe, cappotti, e borse appena entrati in casa. Sull'ingresso si affacciano la scala per accedere al piano superiore, il soggiorno, la cucina e disimpegno per la zona notte.

Le caratteristiche principali che ritroviamo in ogni locale sono luminosità dovuta al piano alto e all'esposizione est per la zona giorno, sud per la cucina e ovest per la zona notte, e lo spazio generoso

Il soggiorno è doppio, ed servito da balcone; la cucina è abitabile e ben distribuita, la zona notte si accede attraverso un grande disimpegno attualmente adibito a studio, ed è poi suddivisa in tre camere da letto, e un bagno che è stato negli anni ristrutturato e diviso in due servizi. Due delle tre camere hanno anch'esse il balcone.

Il condizionatore è presente in soggiorno e in camera matrimoniale

La scala in legno che conduce al piano 9° è a chiocciola ma con un raggio ampio e comodo.

Al 9° piano troviamo altri 3 locali, attualmente adibiti a zona hobby e lavanderia, la veranda e un magnifico terrazzo di circa 150 mq dal quale si ha la vista su tutta Cologno e oltre.

Si precisa che al momento l'appartamento è locato, e sarà libero al rogito (a partire da settembre) da persone e arredi.

Il riscaldamento è centralizzato.

SPESE CONDOMINIALI

Ordinarie: € 260 al mese e comprendono spese generali (assicurazione, amministratore, pulizia scale, ecc), luce box, acqua fredda e acqua calda (2 persone), ascensore (2 persone)

Riscaldamento centralizzato: quota fissa + consumo (attuale) = € 270 al mese

Straordinarie: Sono state deliberate le spese straordinarie per la fornitura di pilastri con rivestimento ai silicati, e la messa in sicurezza e ricostruzione in cemento armato dei balconi nonché la pavimentazione degli stessi.

Certificazione energetica: classe G ipe 310,56 kWh/m2a

Completa la proprietà la cantina e il box doppio in larghezza di 28 mq

Zona:

Via Santa Margherita, diventata via a senso unico dall'8 luglio 2025, è una via molto tranquilla ma strategica. A 2 minuti a piedi si raggiunge la metropolitana verde, fermata Cologno Centro per raggiungere Milano in 20 minuti. Sempre a 5 minuti a piedi si raggiunge piazza IX Febbraio e via Indipendenza di Cologno con la zona pedonale, servita da bar, negozi, gelateria e farmacia. A 10 minuti sempre a piedi si raggiunge il supermercato. L'ingresso della tangenziale, dista a 5 minuti di macchina.

In sintesi, questo appartamento è la soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona residenziale tranquilla e ben servita, senza dover rinunciare a comfort e qualità abitativa.

3 Motivi per acquistarlo:

- piano alto e terrazzo con vista

- ottima divisione degli ambienti

- posizione strategica

Non perdere l'opportunità di acquistare questo appartamento.

Le informazioni contenute hanno carattere puramente informativo e, salvo ove diversamente previsto, non costituiscono una proposta contrattuale né un'offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 del Codice Civile dei servizi descritti, né possono considerarsi impegnative per qualsivoglia trattativa o relazione commerciale.